Investir dans la pierre est l’un des investissements les plus sûrs actuellement. Il s’agit d’un investissement conseillé pour les Français qui veulent anticiper leur retraite ou se constituer une rente supplémentaire. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en 2021, ces conseils sont pour vous. Voici quelques informations pour choisir votre bien immobilier et découvrir les villes où investir pour réaliser un placement rentable et sans risque.
Profitez des avantages d’un investissement dans l’immobilier neuf
Le bien immobilier neuf est, certes, plus cher que l’ancien. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, il existe, selon le site de ce promoteur de nombreux avantages à acheter un logement neuf. Plusieurs dispositifs fiscaux et aides financières sont proposés par l’État pour encourager l’achat. Les normes écologiques de ces constructions permettent également d’avoir des bâtiments confortables et respectueux de l’environnement. Les bâtiments neufs ont une faible consommation d’énergie, avec des espaces optimisés pour répondre à notre mode de vie.
Nous pouvons également citer parmi les avantages de l’immobilier neuf les charges de copropriété plus réduites. Par ailleurs, ce type de bâtiment offre l’avantage de ne pas avoir à engager de grosses dépenses dans les travaux de rénovation pendant les premières années.
Au final, même si l’achat est coûteux, ces économies représentent un gain considérable pour l’investisseur, comparé à l’achat dans l’ancien.
Bénéficiez d’un logement confortable et sécurisé
À la différence d’un logement ancien, investir dans une construction neuve offre l’avantage d’avoir un appartement ou une maison confortable et moderne. Vous allez disposer d’un logement esthétique et qui affiche les touches qui caractérisent l’architecture moderne : balcon, baies vitrées, terrasse, jardin, terrasse…
Bien entendu, les matériaux utilisés sont respectueux de l’environnement et de haute qualité. Leur utilisation contribue à l’optimisation de la performance énergétique du logement. En achetant du neuf, vous aurez l’assurance d’avoir un logement très bien isolé, donc économique et confortable, puisque le constructeur est tenu de respecter les normes en vigueur. Vous n’aurez pas à investir dans de grands travaux de rénovation énergétique.
Par ailleurs, vous bénéficierez de nombreuses garanties comme l’assurance décennale et la garantie de parfait achèvement. Ces différentes garanties engagent la responsabilité du constructeur dans le respect du délai imparti pour la réalisation des travaux, mais aussi pour les éventuels dommages qui pourraient résulter d’un défaut de construction.
Profitez d’un logement neuf avec des charges réduites
Grâce à la performance énergétique de la maison neuve, les charges liées à la consommation d’énergie vont significativement baisser. Vous allez ainsi faire d’importantes économies sur le long terme.
Par ailleurs, l’achat dans le neuf vous permettra de bénéficier du système d’allègement fiscal instauré par l’État : le dispositif Pinel. Il permet à l’acheteur de bénéficier d’une déduction fiscale comprise entre 12 et 21% du prix du logement, en fonction de la durée de mise en location de 6, 9 ou 12 ans. Vous serez également exonéré(e) de la taxe foncière pendant les deux premières années.
L’achat dans le neuf donne aussi lieu à un autre dispositif, la loi Censi-Bouvard. Cette dernière permet aux acheteurs de logements meublés et meublés non professionnels (LMNP) de récupérer la TVA immobilière. Il inclut également une réduction d’impôts de 11% du montant de l’achat si la maison ou l’appartement est mis en location pendant 9 ans.
Investissez dans un bien neuf pour alléger les frais de notaire
Acheter un immobilier neuf est intéressant en 2021, car il a pour autre avantage de vous faire bénéficier de frais de notaire réduits. En effet, les frais de notaire sont compris entre 2 et 3% du prix du logement pour une habitation neuve (6 à 7% du prix du bien pour un immeuble ancien).
Investissez dans une zone touristique telle que la Vendée
Si vous souhaitez investir dans une ville où le rendement locatif est intéressant, nous vous conseillons la Vendée. En effet, ce département présente divers avantages pour les investisseurs immobiliers.
Elle est tout d’abord desservie par les lignes ferroviaires qui la situent à 4 heures de Paris. La Vendée est très dynamique, offrant tout ce dont les locataires ont besoin (commerces, marchés, bureaux, écoles…). À cela s’ajoutent ses plages bordées par l’océan Atlantique et son patrimoine historique et culturel riche.
Par ailleurs, le département de la Vendée est la 4e destination de vacances préférée des Français. En effet, pas moins de 5 millions de touristes y vont chaque année. Les animations ne manquent pas, avec les sites célèbres comme le Puy du Fou, le marais poitevin ou l’île d’Yeu. Ses paysages à couper le souffle en font un lieu extrêmement touristique.
La Vendée attire chaque année de nouveaux résidents. C’est donc l’endroit idéal pour faire un investissement locatif.
Investissez dans des villes à fort rendement
Une autre clé de la réussite d’un investissement immobilier en 2021, c’est d’investir dans des villes à fort rendement. De cette manière, vous aurez l’assurance de réaliser un placement immobilier rentable, avec un très bon retour sur investissement.
Si vous souhaitez investir dans une ville à fort rendement, vous devez miser sur une localité qui présente un taux de rentabilité moyenne dépassant les 8% bruts à l’année. Cela vous permettra de rentabiliser votre placement rapidement et de pouvoir rembourser vos prêts au plus vite.
Bien entendu, le rendement locatif va varier d’un bien à l’autre, et en fonction du quartier. C’est la raison pour laquelle vous devez être attentif à la localité du bien. Le quartier est-il prisé par les étudiants (à proximité des universités), les jeunes cadres (proche des bureaux et des commerces) ou les retraités (quartier calme, niché à proximité de la mer) ? Le logement est-il bien desservi ? Le type et la taille du bien vont dépendre de tous ces points. Si vous envisagez de le mettre en location saisonnière, vous devez opter pour un logement niché dans un quartier à fort potentiel touristique.
Achetez un bien moderne répondant aux demandes locatives actuelles
La demande locative évolue constamment. Depuis le début de la crise sanitaire actuelle, les locataires ont dû revoir leurs priorités. Avec les confinements sur plusieurs mois et le télétravail, les Français rêvent aujourd’hui de grands espaces, d’un logement confortable et d’une meilleure qualité de vie. Les locataires ont ainsi des envies particulières que vous devez prendre en compte pour une bonne rentabilité de votre investissement. Que vous envisagiez d’acheter une maison ou un appartement, il faut que le logement dispose d’un espace extérieur (jardin, balcon, terrasse…).
Les préoccupations écologiques sont également très importantes pour les locataires. En effet, ils privilégient les biens qui sont construits avec des matériaux écologiques. L’isolation thermique et phonique est également un point important.
L’espace doit être aménagé de manière à ce que le locataire se trouve dans un endroit accueillant et confortable. Le nombre de pièces et l’aménagement de chacune d’elle (rangements, dressing, luminosité…) sont essentiels.
N’attendez pas pour faire un investissement immobilier rentable
Les aides fiscales sont encore très intéressantes en 2021, mais il faut acheter dans les mois à venir. En effet, le dispositif Pinel va évoluer prochainement. Ce dispositif offre des réductions d’impôts entre 12 et 21% selon la durée de mise en location, entre 6 et 12 ans. Mais les avantages vont diminuer progressivement avec le temps. Ainsi, les conditions seront moins attractives dès janvier 2023.
En effet, à partir de 2023, l’avantage fiscal offert par la loi Pinel sera de 10,5 % pour un engagement sur 6 ans, de 15 % sur un engagement sur 9 ans et de 17,5 % sur 12 ans. Aussi, à partir du 1er janvier 2024, ces avantages vont encore diminuer (9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans), ce qui nous permet de confirmer que 2021 et 2022 sont le moment idéal pour investir dans l’immobilier.
En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf, dans une région touristique telle que la Vendée, vous pourrez encore prochainement profiter de nombreux avantages fiscaux.