Longtemps surnommée « la belle endormie », la ville de Bordeaux possède aujourd’hui une multitude d’atouts qui convainquent de plus en plus d’investisseurs. Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif ? Voici 4 bonnes raisons pour lesquelles Bordeaux est une destination que vous devez priser.
Bordeaux : une économie dynamique et croissante
L’investissement immobilier à Bordeaux est un excellent moyen d’augmenter vos revenus et de préparer doucement votre retraite. Depuis plusieurs années, la ville bénéficie d’une économie dynamique et croissante. Avec 80 milliards d’euros de produit intérieur brut, elle représente la 6e ville de France en termes de PIB. Son tissu économique riche et varié possède un fort dynamisme avec plus de 30 700 entreprises recensées au 31 décembre 2017 selon l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques).
Avec ces chiffres, la capitale de la cité girondine compte à elle seule 43% des emplois de la Métropole. Elle possède une économie croissante qui garantit la rentabilité de votre bien immobilier. Toutefois, pour réussir votre investissement, il est préférable de passer par une agence immobilière qualifiée. Cette dernière saura étudier le marché, afin de vous indiquer le meilleur moment pour investir et bénéficier d’un bon rendement.
Une démographie avantageuse
En plus d’une économie dynamique, l’investissement immobilier à Bordeaux est très rassurant en raison de la forte demande locative. En effet, la ville observe une croissance démographique continue depuis 10 ans. En 2019, elle comptait environ 256 000 habitants contre 242 945 en 2010. Cela représente une croissance de 2,4% en moyenne, chaque année. Cette augmentation de la population s’explique par la situation économique et géographique de la ville qui attire chaque année plusieurs milliers d’habitants, dont les étudiants (plus de 130 000). Ainsi, plus de 66 % des Bordelais sont des locataires. Le ratio propriétaire – locataire est donc favorable pour les investisseurs immobiliers qui s’intéressent à Bordeaux.
Des biens locatifs à forte valeur patrimoniale
En raison du succès économique et de la croissance démographique de Bordeaux, les prix de l’immobilier fluctuent constamment. Le prix moyen s’élève à 4 600 €/m², tous quartiers et tous types de biens confondus. Les tarifs évoluent entre 7 000 € et 10 000 €/m² dans le centre de la ville avec des loyers compris entre 20 € et 30 €/m². Avec ces tarifs, il est plus difficilement envisageable d’espérer des rendements supérieurs à 5% pour la location meublée à longue durée.
Le marché de l’immobilier locatif bordelais est donc plus adapté pour un investissement patrimonial. L’avantage, c’est que la valeur patrimoniale de votre bien peut facilement augmenter dans les années à venir. Vous pouvez investir avec un rendement moyen et espérer une plus-value importante par la suite.
Un avantage fiscal important avec la LMNP
Selon la tendance à Bordeaux, la plupart des appartements à louer sont des offres de location vide. Toutefois le marché immobilier bordelais valorise très bien les logements proposés en location meublée non professionnelle (LMNP). Ce type de location permet de placer le bien dans les tranches de tarification les plus élevées du marché. De plus, avec la LMNP, vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal important. Par exemple, grâce au régime réel, vous pouvez réduire considérablement le montant des travaux, le prix des meubles ainsi que d’autres frais supplémentaires : intérêts d’emprunts, taxe foncière… Ainsi, vous ne paierez pratiquement pas d’impôts sur vos revenus locatifs pendant environ 10 ans. C’est une véritable opportunité pour augmenter votre portefeuille grâce à l’immobilier à Bordeaux.
Que retenir ? Au-delà de son économie dynamique, la ville de bordeaux bénéficie d’une démographie croissante et garantit une location à forte valeur patrimoniale. Toutefois, son marché immobilier reste un peu tendu en raison du prix élevé dans certains quartiers. N’hésitez donc pas à vous faire accompagner par une agence immobilière professionnelle si vous souhaitez rentabiliser votre investissement.